Vermietete Eigentumswohnung in einem ansprechenden 3-Familienhaus in Viersen-Boisheim !
ca. 67 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
470 € mtl. Mieteinnahmen
149.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
2
Anzahl Bäder
1 x Bad
Bezugsfrei
aktuell vermietet / nach Vereinbarung
Schlafzimmer
1
Baujahr
1992
Qualität Ausstattung Zustand
guter Zustand
Heizung
Gas-Heizung BJ. 2011
Garage / Stellplatz
Garage
Energieausweis
Klasse D 116,8 kWh/(m²*a) nach Bedarf
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus in Viersen-Boisheim. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 67 m², verteilt auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Bad. Zudem gibt es einen direkten Zugang über eine Treppe zum ausgebauten Studio, welches weitere Nutzfläche bietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 440 €. Hinzu kommen 30 Euro im Monat für eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Es gibt einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Balkon.
Die Hausgemeinschaft führt keine Instandhaltungsrücklage. Außerdem werden keine Eigentümerversammlungen durchgeführt, und es werden keine Protokolle oder Abrechnungen erstellt.
Lage
Pütterhöferweg 7, 41751 Viersen 1. Obergeschoss
Das Objekt befindet sich im niederrheinischen Boisheim, einem Ortsteil der Stadt Viersen in einem ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die besondere Lage und die die direkte Anbindung an den Naturpark Schwalm-Nette mit seinen zahlreichen Seen und Landschaften bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nur wenige Autominuten von Boisheim entfernt befinden sich die Auffahrt zur A 61 mit Anbindung nach Köln, Koblenz und die Niederlande. Über die Anbindung A52 und A44 sind die Wege nach Düsseldorf kurz. Ein Regionalbahnhof und Bushaltestellen im Ort ermöglichen alternativ die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Boisheim mit ca. 2000 Einwohnern, liegt in der direkten Nachbarschaft zu den Orten Nettetal, Schaag, Breyell und Lobberich sowie dem Viersener Stadtteil Dülken. Diese bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus. In Boisheim selber sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.
Seit 2014 existiert in Boisheim ein Dorfladen, der Ihnen einen schnellen Einkauf direkt um die Ecke ermöglicht und Sie mit einem umfangreichen Angebot für den alltäglichen Bedarf versorgt.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Rainer Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
