Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dülken!
162 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
158 m² Grundstück
294.000 €
keine Provision
Zimmer
5
Anzahl Bäder
2 Bäder + Gäste WC
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Schlafzimmer
4
Baujahr
1897
Qualität Ausstattung Zustand
sehr gut
Heizung
Gasheizung Bj. 2023
Garage / Stellplatz
Außenstellplatz
Energieausweis
Klasse D 122,4 kWh/(m²*a) nach Bedarf
Beschreibung
Entdecken Sie diese einladende Doppelhaushälfte, welche 1897 in massiver Bauweise auf dem 158 m² großen Grundstück errichtet und 2004 kernsaniert wurde. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 komplett renoviert und bietet einen modernen Wohnkomfort. Im selben Jahr wurde eine neue Heizungsanlage inklusive neuer Leitungen installiert. Auch die Elektronik ist auf dem neusten Stand. Das Haus bietet eine optisch ansprechende Innengestaltung, mit vielen Besonderheiten wie zum Beispiel einem Kamin, oder einer Loft-Tür zum Wohnbereich. Beim Kamin muss noch ein Ersatzteil integriert werden, damit dieser wieder voll funktionsfähig ist.
Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und ebenfalls nur wenige Jahre alt.
Einen Garten bietet dieses Objekt nicht, jedoch haben Sie einen Außenbereich welcher komplett gepflastert und eingezäunt ist. Der Bereich direkt vor dem Wohnzimmer ist überdacht. Hier kann man es sich mit Freunden und Familie gemütlich machen und verweilen. Direkt angrenzend befindet sich der PKW Stellplatz.
Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Dachterrasse zur Verfügung, die Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.
Dank der zentralen, jedoch ruhigen Lage in Dülken genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage
Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
SvenThielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
