Attraktive Immobilieninvestition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Dreifamilienhaus + Gewerbe!
Wohnfläche ca. 229 m² + 436 m² Gewerbefläche
3 Wohnungen + Gewerbe / Ausstellung & Lager
572 m² Grundstück
248.000 €
zzgl. 3,57% Provision
Zimmer
8 (Wohnungen)
Anzahl Bäder
3 (Wohnungen)
Bezugsfrei
alle Wohnungen vermietet, Gewerbe frei
Schlafzimmer
5 (Wohnungen)
Baujahr
1957
Qualität Ausstattung Zustand
einfach
Heizung
Gaszentralheizung Bj. 2016
Garage / Stellplatz
3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Entdecken Sie dieses interessante Immobilienangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse sein könnte.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche Sie vermieten, oder für Ihr eigenes Gewerbe nutzen können.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 134 m² und 4 Zimmern, die derzeit für 590 € kalt vermietet ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Einheiten. Die erste Wohnung mit 44,40 m² und einer Kaltmiete von 390 €, sowie die zweite Wohnung mit 49,53 m², die ebenfalls für 390 € vermietet ist. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen aus den Wohnungen auf 1.370 € (ohne Gewerbe).
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 436 m². Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Verkaufsfläche, Ausstellungsraum oder Lager. Hier besteht die Option, die Einheit weiterzuvermieten oder selbst zu nutzen.
Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet.
Lage
Viersener Straße 6, 41751 Viersen
Am Rande des reizvollen Naturparks Schwalm-Nette liegt die Kreisstadt Viersen. Hier leben heute rund 76.000 Menschen in den vier Stadteilen Viersen, Süchteln, Dülken, Boisheim. Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, und Ärzten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.
Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!
Ich freue mich auf Sie
Sven Thielmann
Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
