Grefrath-Oedt
Energieeffiziente Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend!
Grundstücksfläche
289 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Kaufpreis
355.000 €
zzgl. 3,57 % Provision*
Baujahr
1993
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1 | Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | GRUNDSTÜCK | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gasheizung | Gepflegt | 289 m² | Familienfreundliche Wohnlage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause, das Wohnkomfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Zusätzlich stehen auf dem Speicher ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt sind.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit überdachter Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A, die für einen geringen Energiebedarf steht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Grefrath-Oedt im Kreis Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Viersen, Kempen, Krefeld und Mönchengladbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Jan Ballis
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!