Viersen-Rahser
Gepflegte Doppelhaushälfte für Paare, Singles oder die kleine Familie in Viersen
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2 | Carport |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Wintergarten |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und schönem Garten mit Teich.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, das einen modernen und kommunikativen Wohnbereich schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der derzeit als Essbereich genutzt wird und einen schönen Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und einem dekorativen Teich – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit praktischem begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Badezimmer. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt und über ein Fenster verfügt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Beispielsweise als Gäste- oder Hobbybereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.
Ein Energieausweis auf Verbrauchsbasis liegt vor und weist einen Wert von 113,9 kWh/(m²·a) aus. Aufgrund des Baujahres wird zusätzlich noch ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt und nachgereicht.
Lage
41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in Viersen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, zeitgemäßen Gebäuden und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, darunter bequeme Bahn und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum sowie an umliegende Städte wie Mönchengladbach und Krefeld bieten.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte schnell erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio in der Nähe, sodass grundlegende Erledigungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad möglich sind.
Viersen kombiniert urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
Zusätzlich bereichern kulturelle Veranstaltungen, Cafés und Restaurants das Stadtleben, ideal für alle Altersgruppen.
Diese Kombination macht Viersen zu einem attraktiven Wohnstandort besonders für Paare, Familien, ältere Bewohner und Mehrgenerationenwohnen.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
