Brüggen

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und viel Platz für die Familie in Brüggen

Grundstücksfläche

ca. 637 m²

Wohnfläche

ca. 187 m²

Kaufpreis

555.000€

zzgl. 3,57 % Provision*

Baujahr

1984

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
7 6 1 Garage + Stellplatz
HEIZUNG ZUSTAND BEZUGSFREI HIGHLIGHTS
Gas-Heizung Gehoben Nach Vereinbarung Garten, Studio, Sauna & Keller

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Brüggen überzeugt mit ca. 187 m² Wohnfläche, einem 637 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf Erd- und Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie.


Zusätzlich stehen ca. 176 m² Nutzfläche im Keller und Dachstuhl zur Verfügung. Im Dachstuhl wurde bereits 2008 ein Studioraum ausgebaut. Ein weiterer Ausbau ist ebenfalls denkbar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.


Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse, die zu mehr als der Hälfte überdacht und im Jahr 2006 gefliest wurde. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 2015 sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage und auf der rechten Seite des Hauses ergänzen das Angebot.


Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, eine vorhandene Einbauküche sowie teilweise elektrisch und per App steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Ein eigener Brunnen und eine im Jahr 2015 eingebaute Sauna runden die Immobilie ab.


Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die komfortables Wohnen in zentrumsnaher Lage von Brüggen schätzen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Brüggen im Kreis Viersen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.


Der historische Ortskern von Brüggen mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die umliegenden Wälder und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Viersen, Mönchengladbach und in die nahegelegenen Niederlande. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Ihr Ansprechpartner

Rainer Thielmann

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!