Schwalmtal-Amern
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern in ruhiger Wohnlage von Schwalmtal-Amern
Grundstücksfläche
305 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Kaufpreis
375.000 €
zzgl. 3,57 % Provision*
Baujahr
1993
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 | 2 | Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | GRUNDSTÜCK | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gasheizung | Gepflegt | 305 m² | Familienfreundliche Wohnlage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 wurde ursprünglich in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine im Jahr 2014 installierte Gasbrennwertheizung.
Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwalmtal-Amern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Hariksee und zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die A52 für kurze Wege in Richtung Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner
Jan Ballis
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!