Viersen

Familienfreundliches Reihenhaus in zentraler Lage von Viersen

Grundstücksfläche

180 m²

Wohnfläche

ca. 106 m²

Kaufpreis

315.000 €

zzgl. 3,57 % Provision*

Baujahr

1957

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER Gäste-WC
4 2 1 1
HEIZUNG ZUSTAND GRUNDSTÜCK HIGHLIGHTS
Gasheizung Einfach 180 m² Familienfreundliche Wohnlage

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Viersen bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.


Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein modernes Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten.


Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.


Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer. Dieses ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch mit ca. 12 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitszimmer.


Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Alt-Viersen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Viersener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.


Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Viersen befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind mit dem Auto gut erreichbar.


Für Familien und Freizeitaktive bietet Viersen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten.


Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ihr Ansprechpartner

Nicolas Labrianidis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

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*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!