Viersen-Dülken

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Echtholzböden und gemütlichem Kaminofen

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Grundstücksfläche

183 m²

Wohnfläche

ca. 106 m²

Kaufpreis

278.000 €

zzgl. 3,57 % Provision*

Baujahr

1930

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
3 2 1 Stellplatz vor dem Haus
HEIZUNG ZUSTAND GRUNDSTÜCK HIGHLIGHTS
Gasheizung Gepflegt 183 m² Echtholzböden, Einbauküche

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus in Viersen-Dülken bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.


Im Erdgeschoss befinden sich ein (Wohn-)Zimmer, die Küche mit Einbauküche, das Hauptbadezimmer sowie die Diele und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und ein separates WC. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich unterteilen, sodass ein zusätzliches Zimmer entstehen kann. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage.


Echtholzböden unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Der zugehörige Garten liegt ca. 30 Meter vom Haus entfernt und ist über einen Privatweg erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Dülkener Zentrum mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.


Die gute Anbindung an die A61 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Spazierwege einen guten Freizeit- und Erholungswert.

Ihr Ansprechpartner

Jan Ballis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!