Nettetal-Lötsch
Familienfreundlich wohnen auf ca. 167 m² in Nettetal-Lötsch
Grundstücksfläche
512 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Kaufpreis
519.000€
zzgl. 3,57% Provision*
Baujahr
1995
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 2 | 1 Garage + Stellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | GRUNDSTÜCK | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gasheizung | Gepflegt | 512 m² | Ruhiger Lage, Großer Garten |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 in Nettetal bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Familienleben.
Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Auch hinsichtlich der Raumaufteilung bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Die derzeit im Badezimmer des Obergeschosses integrierte Sauna könnte beispielsweise zu einem Hauswirtschaftsbereich umgestaltet werden. Dadurch ließe sich der aktuell im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum künftig als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder anderweitiger Wohnraum nutzen.
Darüber hinaus bietet auch der vorhandene Speicher weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie an den individuellen Platzbedarf anzupassen.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien.
Besonders die kinderfreundliche Nachbarschaft, das großzügige Platzangebot und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Nettetal-Lötsch. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Nettetaler Ortsteilen schnell erreichbar sind.
Die Nähe zum Ferkensbruch und zu weiteren Natur- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Viersen, Mönchengladbach und ins nahegelegene Venlo.
Ihr Ansprechpartner
Jan Ballis
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!