Schwalmtal-Amern

Gepflegtes Reiheneckhaus in gefragter Lage von Schwalmtal-Amern

Grundstücksfläche

187 m²

Wohnfläche

ca. 107 m²

Kaufpreis

239.000 €

zzgl. 3,57 % Provision*

Baujahr

1973

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
5 4 2 & 1 Gäste-WC Garage & Stellplatz
HEIZUNG ZUSTAND BEZUGSFREI HIGHLIGHTS
Öl-Heizung Gepflegt Ab Sofort Garten & Balkon

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Schwalmtal-Amern. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 187 m² großen Grundstück errichtet.


Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großzügiger Raum zur Verfügung, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer, und schafft wertvollen zusätzlichen Platz.


Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier verschiedene Abstell- und Nutzflächen, sowie eines der Bäder.


Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwalmtal-Amern. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist das unmittelbare Wohnumfeld von wenig Durchgangsverkehr geprägt.


Die Umgebung bietet mit ihren Grünflächen sowie verschiedenen Spazier- und Radwegen gute Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in Amern und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und im näheren Umfeld.


Über die nahegelegene Autobahn A52 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach sowie zur niederländischen Grenze.

Ihr Ansprechpartner

Nicolas Labrianidis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!