Viersen-Dülken

Ehemaliges Bauernhaus mit historischem Charme und Gestaltungspotenzial

Grundstücksfläche

128,53 m²

Wohnfläche

ca. 87 m²

Kaufpreis

159.000€

zzgl. 3,57% Provision*

Baujahr

1890

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
5 2 1 Öffentlich
HEIZUNG ZUSTAND BEZUGSFREI HIGHLIGHTS
Elektro-Heizung Gepflegt Ab Sofort Terrasse

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charakter mit interessanten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 1955 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Ein Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.


Im Erdgeschoss besteht weiteres Potenzial für eine offenere Raumgestaltung. So könnten beispielsweise Ess- und Wohnzimmer miteinander verbunden werden. Auch eine direkte Öffnung vom Wohnbereich zur kleinen Terrasse ist grundsätzlich denkbar und könnte das Wohnen zusätzlich aufwerten.


Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen mit vergünstigtem Stromtarif, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1987, das Badezimmer wurde 2019 modernisiert. Granitfensterbänke und Holzdecken ergänzen die Ausstattung.


Ein Haus mit Geschichte und Charakter, das insbesondere Käufern mit eigenen Wohnideen interessante Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Dülken bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Angebote.


Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen guten Freizeitwert. Gleichzeitig bieten die Nähe zur A61 und die gute Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Ihr Ansprechpartner

Rainer Thielmann

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!