Viersen-Dülken

Modernisiertes Reihenhaus mit 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Grundstücksfläche

273 m²

Wohnfläche

ca. 124 m²

Kaufpreis

230.000 €

zzgl. 3,57 % Provision*

Baujahr

1904

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
3,5 2 1 Vor der Haustür
HEIZUNG ZUSTAND GRUNDSTÜCK HIGHLIGHTS
Gasheizung Gepflegt 273 m² 2018 modernisiertes großzügiges Bad

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus in Viersen-Dülken bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer Aufteilung über drei Etagen ein großzügiges Zuhause für Paare oder kleine Familien.


Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und bietet viel Platz und Komfort.


Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2018 erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2020 ausgetauscht.


Der Garten bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Viersen-Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Dülkener Zentrum mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.


Die umliegenden Grünflächen und Wege bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur A61 sowie die gute Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf für eine attraktive Lage – auch für Berufspendler.

Ihr Ansprechpartner

Jan Ballis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!