Viersen-Dülken

Leerstehendes Reihenhaus mit 3 Einheiten in Dülken

Grundstücksfläche

406 m²

Wohnfläche

ca. 198 m²

Kaufpreis

230.000€

zzgl. 3,57% Provision*

Baujahr

Folgt

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
6 3 3 Öffentlich
HEIZUNG ZUSTAND BEZUGSFREI HIGHLIGHTS
Öl-Heizung Einfach Ab Sofort Großer Garten

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198,46 m², die sich großzügig auf drei Geschosse verteilt. Im Erdgeschoss stehen ca. 76,78 m² Wohnfläche zur Verfügung, das 1. Obergeschoss bietet ca. 63,96 m² und das 2. Obergeschoss weitere ca. 57,72 m².


Ergänzt wird das Angebot durch einen zum Grundstück gehörenden Garten, der durch die Erdgeschosswohnung zugänglich ist.


Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1993.


Da das Wohnhaus aktuell vollständig leer steht, bestehen keine laufenden Mietverhältnisse. Die Immobilie steht somit zur sofortigen Übernahme zur Verfügung.


Unsere Angaben beziehen sich auf die Objektbestandsaufnahme. Die finale Akteneinsicht steht noch aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden.


Durch die gute Anbindung an die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Die Stadt Mönchengladbach lässt sich ebenso zügig erreichen wie die niederländische Grenze bei Venlo. Damit bietet der Standort eine gute Verbindung sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Pendler in die nähere Umgebung.

Ihr Ansprechpartner

Nicolas Labrianidis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!