Brüggen-Bracht
Einziehen & Wohlfühlen - Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Designküche und zwei Garagen
Grundstücksfläche
590 m²
Wohnfläche
142 m²
Kaufpreis
625.000€
zzgl. 3,57% Provision*
Baujahr
2013
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1 + Gäste WC | 2 Garagen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | Grundstück | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Wärmepumpe-Strom | Hochwertig | 590 m² | Wunderschöner Garten |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Es bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch zwei Garagen ergänzt. Das Haus wurde in hochwertiger Fertigbauweise von der Firma Keitel errichtet und erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses (Stand 2026). Dreifachverglaste Fenster und moderne Haustechnik unterstreichen den energetischen Anspruch der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Brüggener Ortsteil Bracht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur niederländischen Grenze verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner
Jan Ballis
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
