Viersen-Dülken

Charmantes Zweifamilienhaus nahe der Dülkener Altstadt – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnfläche

162 m²

Kaufpreis

185.000€

zzgl. 3,57% Provision*

Standort

Viersen-Dülken

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
5 4 2 & 1 Gäste-WC Öffentlich
HEIZUNG ZUSTAND BEZUGSFREI HIGHLIGHTS
Gas/Elektro-Heizung Renovierungsbedürftig Sofort Verfügbar Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und zwei separate Wohneinheiten.


Das 97 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, geschützten Innenhof, der zum Verweilen einlädt und zusätzlichen einen Außenbereich bietet.


Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen an heutige Wohnansprüche anzupassen.


Seit dem Baujahr wurden bereits einige Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach erneuert und die Fassade mit Klinker verkleidet.


Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Viersen-Dülken, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.


Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Dülkener Altstadt lädt mit ihren historischen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.


Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Dülken sowie die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv

Grundrisse

Jetzt direkt Grundrisse ansehen:

Dachgeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Kellergeschoss

Ihr Ansprechpartner

Nicolas Labrianidis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!