Viersen-Dülken
Interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotential in Dülken
Wohnfläche
ca. 310 m²
Kaufpreis
255.000 €
zzgl. 3,57 % Provision*
Standort
Viersen-Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 12 | 8 | 4 & 1 Gäste-WC | Öffentlich |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas | Solider Zustand | Vermietet | Gepflegte Kapitalanlage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich offiziell um ein 2-Familienhaus mit 4 Einheiten, welche untereinander zugeordnet sind. So gehört die Wohnung im Erdgeschoss zur Wohnung im 1. Obergeschoss links und die Wohnung im Dachgeschoss zur Wohnung im 1. Obergeschoss rechts. Alle Einheiten haben jedoch unterschiedliche Mieter.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1958 befindet sich im Zentrum von Viersen-Dülken und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Gesamtwohnfläche von beträgt ca. 315,54 m². Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 119,53 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 40,98 m² auf der linken und ca. 68,58 m² auf der rechten Seite. Abgerundet wird das Wohnangebot durch die Dachgeschosswohnung mit ca. 86,45 m² Wohnfläche.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 1.301,00 €, sodass der zukünftige Eigentümer eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen übernimmt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Viersen-Dülken, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Dülkener Altstadt lädt mit ihren historischen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Dülken sowie die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv
Ihr Ansprechpartner
Nicolas Labrianidis
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!