Nettetal-Kaldenkirchen

Vermietetes Reihenhaus in Kaldenkirchen - Modern. Zentral.

Grundstücksfläche

80 m²

Wohnfläche

ca. 112 m²

Kaufpreis

299.000 €

zzgl. 3,57 % Provision*

Baujahr

2017

Objektdaten
ZIMMER SCHLAFZIMMER BADEZIMMER PARKEN
5 4 2 + Gäste WC Vor der Haustür
HEIZUNG ZUSTAND Grundstück HIGHLIGHTS
Wärmepumpe-Strom Gepflegt 80 m² Energieeffizienz A+

Energieausweis

Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A+.


Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Immobilie.


Eine kleine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Rasenfläche ist nicht vorhanden, wodurch sich der Außenbereich besonders pflegeleicht gestaltet.


Die Immobilie ist seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2017 durchgehend an eine Familie vermietet und eignet sich daher auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, vergleichsweise junge und energieeffiziente Immobilie suchen.


Gleichzeitig ist das Reihenhaus perspektivisch auch für Eigennutzer interessant. Die derzeitige Mieterfamilie orientiert sich bereits neu und befindet sich aktiv auf der Suche nach einer passenden Immobilie. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit jedoch noch nicht fest.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Zentrum von Kaldenkirchen sind schnell erreichbar.


Die Nähe zur niederländischen Grenze und zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die A61 und die Nähe zu Venlo für eine attraktive Lage – insbesondere auch für Berufspendler.

Ihr Ansprechpartner

Jan Ballis

Immobilienmakler


Thielmann Immobilien wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.

Kontaktieren Sie uns

*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!