Viersen-Dülken
Modernes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 3 | 2 Bäder + 2 G - WC's | Garage/Carport |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Fußbodenheizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Balkon im OG, Inkl. 2 Einbauküchen |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2002 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet von Viersen-Dülken. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,32 m² und erstreckt sich über das Erd- sowie das Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer sowie der direkte Zugang zur hauseigenen Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum sowie eine Garage.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 88,17 m² Wohnfläche. Sie wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Neben neuen Bodenbelägen und stilvoll erneuerten Bädern überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, mit der dieser Bereich sowohl gekühlt als auch beheizt werden kann.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung und werden jeweils von einer eigenen Gas-Brennwertheizung versorgt. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, der über den gemeinsamen Hausflur erreichbar ist, steht beiden Wohnungen zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Viersen-Dülken.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viersen-Dülken.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Dülkener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A44 sowie den Bahnhof Dülken sind auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
