Schwalmtal-Amern
Zwei architektonische Doppelhaushälften in Schwalmtal-Amern
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 5 | 2 Badezimmer + 2 WC's | 2 Garagen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Elektro-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung + rechte Häfte vermietet | 2 Balkone, Garten Feldrandlage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei im Jahr 1978 massiv errichtete Doppelhaushälften in ruhiger Randlage von Schwalmtal-Amern.
Besonders attraktiv ist die Lage der Gärten: Diese sind zum angrenzenden Feld ausgerichtet und bieten dank der fehlenden rückwärtigen Bebauung einen freien Blick ins Grüne.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 90,32 m² Wohnfläche, die linke über ca. 103,13 m².
Beide Häuser sind vollständig unterkellert, wobei die Kellerräume nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind und zusätzliche Nutzfläche bieten.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung. Beheizt werden die Immobilien über Elektroheizungen.
Die rechte Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die linke Haushälfte wird ab dem 1. September bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer.
Die Kombination aus ruhiger Lage am Ortsrand, freiem Blick ins Grüne und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Immobilienensemble sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schwalmtal-Amern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur A52 für eine schnelle Erreichbarkeit von Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf und den Niederlanden. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
