Viersen-Dülken
Sofort bezugsfrei – Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnfläche
76 m²
Kaufpreis
139.000€
zzgl. 3,57% Provision*
Standort
Viersen-Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1 | Tiefgaragenstellplatz inklusive |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Strom-Heizung | Gepflegt | Ab sofort | Aufzug, Loggia |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet.
Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon, Tiefgaragenstellplatz in guter Wohnlage zu erwerben.
Das Hausgeld beträgt 339 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im beliebten Viersener Stadtteil Dülken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Dülkener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünanlagen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im gesamten Kreisgebiet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
