Mönchengladbach
Vermietete Penthousewohnung in Zentraler Lage von Mönchengladbach
Wohnfläche
ca. 89 m²
Kaufpreis
185.000€
zzgl. 3,57% Provision*
Standort
Mönchengladbach
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1 | Tiefgaragenstellplatz inklusive |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Vermietet | Aufzug, Balkon |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese vermietete Penthousewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Mönchengladbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz im Keller zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, wodurch bereits eine wichtige energetische Investition erfolgt ist.
Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, zentralem Standort und bereits modernisierter Heizungsanlage macht diese Penthousewohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Hinweis zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 559 €. Davon entfallen 192 € auf die Erhaltungsrücklage und 367 € auf die laufenden Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Innenstadt von Mönchengladbach sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen sind auch die Städte Düsseldorf, Krefeld und Neuss schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!