Nettetal
Architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Lobberich
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 5 | 2 | Garage + 2-3 Stellplätze |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung + Solar | Neuwertig | Nach Vereinbarung | Inkl. Einbauküche, Wallbox, Solarthermie, Photovoltaik |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete von Nettetal-Lobberich.
Bereits die ansprechende Architektur überzeugt durch die gelungene Kombination aus Klinkerfassade im Erdgeschoss sowie Putz- und Designelementen im Obergeschoss, die dem Haus eine zeitlose und hochwertige Optik verleihen.
Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieses verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine offene Küche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Balkon. Dadurch eignet sich die Etage ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und besitzt einen heutigen Anschaffungswert von rund 40.000 €.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Raffstores verbaut, während vor der Garage bereits eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs installiert wurde.
Die überdurchschnittlich große Garage verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen angrenzenden Geräteraum, der ideal als Kellerersatz genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei bis drei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Grundstück umfasst insgesamt 245 m². Bewusst wurde auf einen klassischen Garten mit hohem Pflegeaufwand verzichtet. Stattdessen bietet die geschmackvolle Bepflanzung ein gepflegtes und ansprechendes Außenbild bei minimalem Arbeitsaufwand. Gerade für Familien bietet die Lage hierfür den perfekten Ausgleich: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso ein Kindergarten.
Die verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor der Haustür schafft zusätzliche Freiräume für Kinder zum Spielen, Radfahren und Entdecken.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lobberich, einem beliebten Stadtteil der Nettetal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Lobberich mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die nahegelegenen Seen- und Waldlandschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn A61 sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
