Schwalmtal-Amern
Familienfreundliches Wohnhaus in Schwalmtal - Amern ( PV & Wärmepumpe)
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1 | Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Wärmepumpe | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Balkon, Garage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses gut aufgeteilte Reiheneckhaus bietet mit vier Zimmern, einem 339 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Lage sowie moderner Energietechnik ideale Voraussetzungen für Familien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie rechts in die geräumige Wohnküche, die bei Bedarf durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann und so ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht. Das Gäste-WC auf der linken Seite wurde erst kürzlich modernisiert.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse sowie die sonnige Süd-West-Ausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang zur Terrasse. Ein Teil des Kellers wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftsorientierte Energietechnik: Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 in Kombination mit der erst 2024 installierten Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung des Hauses. Damit ist die Immobilie bereits heute für die Anforderungen von morgen bestens aufgestellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 9 Meter lange Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige, verkehrsarme und kinderfreundliche Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Lage
Schwalmtal-Amern
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwalmtal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach und Nettetal sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege der niederrheinischen Landschaft zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
