Nettetal-Kaldenkirchen
Doppelhaushälfte mit besonderem Charme in Kaldenkirchen
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 | 1 | Garage/Stellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (Baujahr 2018) | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Inkl. Einbauküche |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Kaldenkirchen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem 266 m² großen Grundstück den idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer gelungenen Kombination aus charmantem Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste schafft.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt unter anderem über einen gemütlichen Partyraum, der sich ideal für Feiern oder als Hobbyraum eignet. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den Zustand der Immobilie. Das Dach wurde 1989 erneuert und gedämmt, doppelverglaste Kunststofffenster wurden 1994 eingebaut, die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine extra große Garage, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen.
Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Zentrum von Kaldenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kaldenkirchener Grenzwald, einem weitläufigen naherholungsgebiet des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene A61 sind die Städte Venlo, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Kaldenkirchen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
