Viersen
Viersen-Stadtwaldallee – Haus mit Charme für die kleine Familie
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1 | Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Renovierungsbedürftig | Ab sofort | Großzügiger Garten |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem 213 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1983 durch einen unterkellerten Anbau erweitert. Die Immobilie bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich im Anbau, der mit einem Kamin ausgestattet ist und einen direkten Zugang in den Garten bietet. Durch die großen Fensterflächen entsteht hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, welches jedoch aufgrund der Gegebenheiten lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurde. Der Zugang erfolgt über eine Dachbodentreppe.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine vorhandene Garage sowie den gemütlichen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.
Lage
Stadtwaldallee 22, 41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Viersen, mit optimaler Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und grünen Freiflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A52 und A61) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Viersener Innenstadt sowie in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
