Viersen
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Viersen
| ZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|
| 14 | 5 | Garage/Stellplatz |
| HEIZUNG | MIETE | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|
| Gas-Heizung (Baujahr 2009) | 2.430 € monatlich | Garten, Balkon |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in zentraler Lage von Viersen und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 323,47 m². Davon entfallen 247,37 m² auf genehmigte Wohnfläche.
Weitere 76,10 m² werden bereits zu Wohnzwecken vermietet, sind jedoch offiziell noch als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Eine nachträgliche Nutzungsänderung in Wohnraum wird empfohlen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 vermietete Einheiten: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten im Erdgeschoss (ca. 98,32 m²), zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (je ca. 65,92 m²) im Obergeschoss, ein Apartment im Dachgeschoss (ca. 17,21 m²) sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 56,31 m²).
Im hinteren Gebäudeteil befindet sich zusätzlich die bereits erwähnte 3-Zimmer-Einheit mit Garten (ca. 76,10 m²).
Das Grundstück bietet eine Fläche von 569 m².
Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.430 €.
Eine detaillierte Mietübersicht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Objekt überzeugt durch eine angenehme und zuverlässige Mieterschaft. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Lage
41747 Viersen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Viersen und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie die Naherholungsgebiete des Naturparks Maas-Schwalm-Nette zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Viersener Bahnhof mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Venlo ist gut erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
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Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
