Viersen
Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in Viersen-Süchteln
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1 + WC | Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (Fußbodenheizung) | Neuwertig | Vermietet | Solarthermie |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte von 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 115 m² Wohnfläche. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.
Das Haus ist aktuell vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete in Höhe von 16.920 €. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und bereits bestehende Einnahmequelle setzen möchten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten sowie auf die riesige Terrassenfläche mit ca. 35 m², die mit ihrer optimalen Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen einlädt.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 5,9 m² große Solaranlage auf dem Dach, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet und die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad, welches den privaten Rückzugsbereich optimal ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der großzügig ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Platz bietet – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Garage, die Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten vereint.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Viersen-Süchteln. Trotz der guten Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen liegt das Objekt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld gewährleistet ist.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem optimale Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen – perfekt für Familien und Berufspendler.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
