Mönchengladbach
Zweifamilienhaus im TOP-Zustand mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 3 | 2 | Öffentliches Parken |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Inkl. Einbauküche |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
In Mönchengladbach-Buchholz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1914, das seit 2006 fortlaufend modernisiert wurde und heute zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2014–2015 kernsaniert und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche (inkl. Gemeinschaftsflur). Sie bietet zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen schönen Innenhof mit praktischem Anbau und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Eine Einbauküche ist bereits enthalten.
Die zweite Einheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 118 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich das Wohnzimmer sowie das Badezimmer befinden.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick ins Feld und stimmungsvollen Sonnenuntergängen.
Die Wohnung ist zudem klimatisiert.
Das Haus wurde umfassend modernisiert, unter anderem Dach (2006), Fenster und Elektrik sowie Bäder (2017) und Fassadendämmung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 2021 (Wolf), die beide Einheiten versorgt.
Ein Keller ist vorhanden, Stellplätze stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Lage
Mönchengladbach
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Mönchengladbach, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und urbaner Nähe auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie vereinzelten Grünflächen, die zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien einladen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
