Nettetal-Lobberich
Mehrfamilienhaus in Toplage mit 3 Einheiten, 3 Grundbüchern und 3 Garagen in Nettetal-Lobberich
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 3 | 3 | 3 Garagen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Vermietet | Loggias & Garagen |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nettetal-Lobberich stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein zusammenhängendes Gebäude, das jedoch in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch ergeben sich maximale Flexibilität und attraktive Perspektiven. Sowohl für den Gesamtverkauf als Paket als auch perspektivisch für Einzelveräußerungen.
Die Wohnungen verfügen über 2 Zimmer und sind alle mit einem Balkon versehen.
Es gibt einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch drei zugehörige Garagen.
Alle drei Einheiten inklusive der Garagen sind zuverlässig vermietet und generieren stabile Einnahmen.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss (ca. 69,25 m²): 440 € seit 01.05.2022
Obergeschoss (ca. 69,25 m²): 490 € seit 01.08.2019
Dachgeschoss (ca. 65,06 m²): 450 € seit 01.03.2018
Garagenmieten je 50 € = 150 €/ Monat
Gesamteinnahmen 1530 € / Monat / 18.360 € p.a.
Die Ausstattung ist durchweg gepflegt und funktional. In allen Wohnungen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, während im Dachgeschoss Laminat verlegt ist.
Rollläden sind ebenfalls nahezu durchgehend vorhanden, lediglich die Dachschrägenfenster im Dachgeschoss bilden hier die Ausnahme.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll investiert. So wurde im Jahr 2019 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert (Contracting-Vertrag NEW über 10 Jahre).
Zudem wurden mehrere Dachflächenfenster erneuert, darunter Fenster im Hausflur (2023) sowie im Studio und in der Küche des Dachgeschosses (2007 bzw. 2022).
Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr 1990 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
41334 Nettetal
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Nettetal-Lobberich – einem der gefragtesten Stadtteile innerhalb von Nettetal.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Seitenstraße profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung ist ideal: Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach und Krefeld. Gleichzeitig bietet Nettetal mit seinen zahlreichen Seen und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter – und damit auch für Kapitalanleger.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
