Viersen
Charmantes Reihendhaus mit Entwicklungspotential in Viersen - für Paare oder die kleine Familie
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1 | 1 Garage & 1 Stellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Viersen überzeugt durch seine solide Substanz, eine ansprechende Außenoptik und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich ca. 1926 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von rund 80 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Besonders attraktiv: Vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Tür einen direkten Zugang in den Garten zu schaffen. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 195 m² und bietet neben einem Garten auch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und sollte im Zuge einer Modernisierung zusammen mit den Fenstern und der Elektronik erneuert werden.
Lage
Immelnbusch 9, 41748 Viersen
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Viersen, die sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Umfeld auszeichnet. Vorwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild und schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Viersener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in der Region.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung ideal miteinander verbindet.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
