Viersen
Vielseitig nutzbare Wohnung mitten in Viersen | Ein oder Zwei Wohnungen - Sie entscheiden!
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 2-3 | 2 | Öffentlich |
| HEIZUNG | ZUSTAND | VERMIETUNG | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Bezugsfrei | Garten in Viersen-Zentrum |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses seltene Wohnungspaket in zentraler Lage von Viersen umfasst zwei direkt nebeneinanderliegende Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten 6 Familienhaus aus dem Jahr 1972.
Die beiden Wohnungen wurden aktuell zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und bieten eine Gesamtfläche von ca. 97 m².
Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Wohnbereiche sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum schön angelegten, vollständig durch eine Mauer eingefriedeten Garten – eine echte Rarität in dieser innerstädtischen Lage.
Ursprünglich waren die Einheiten als zwei separate Wohnungen aufgeteilt: links mit ca. 56 m² und drei Zimmern sowie rechts mit ca. 41 m² und zwei Zimmern. Diese Aufteilung kann jederzeit wiederhergestellt werden, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es zur Eigennutzung, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reines Anlageobjekt.
Auch eine Anpassung der Raumaufteilung, beispielsweise zur Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung in der größeren Einheit, ist problemlos möglich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die von der flexiblen Struktur profitieren möchten.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch zwei Kellerräume und zwei Abstellräume in der Immobilie selbst.
Lage
Rektoratstraße 7, 41747 Viersen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Viersen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Viersener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur unweit entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf als auch das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
