Nettetal-Lobberich
Vielseitig nutzbare Praxis im Herzen von Nettetal-Lobberich
| RÄUME | WC | PARKEN |
|---|---|---|
| 8 | 2 | 2 Außenstellplätze |
| ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|
| Renovierungsbedürftig | Nach Vereinbarung | Innenstadtnähe |
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und funktional aufgeteilte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal auf die Anforderungen medizinischer, therapeutischer oder gesundheitsnaher Nutzungen zugeschnitten. Auch eine Umnutzung in eine Büroeinheit ist problemlos möglich.
Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung, die mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet sind und eine funktionale sowie angenehme Arbeitsumgebung bieten.
Ergänzend gehört ein Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² zur Einheit. Dieser ist gefliest und eignet sich ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche.
Die ehemalige Praxis umfasst insgesamt acht Räume: 3-4 Behandlungsräume, je nach Aufteilung 2 Wartezimmer, einen Empfangsbereich, sowie eine kleine Küche und ein WC.
Ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich sorgt für einen professionellen und einladenden ersten Eindruck.
Diese Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start oder eine individuelle Anpassung an das eigene Nutzungskonzept.
Die Stromkosten rechnet der Mieter eigenständig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab.
Sofern Renovierungs-und Neugestaltungsmaßnahmen durch den neuen Mieter vorgenommen werden, beteiligt sich der Eigentümer an diesen Maßnahmen. Voraussetzung hierfür ist eine vorherige Abstimmung zwischen Mieter und Eigentümer über Art, Umfang und Ausführung der Arbeiten. Die konkrete Beteiligung erfolgt nach Vereinbarung und kann sowohl materiell als auch finanziell erfolgen. Ein Anspruch auf Durchführung oder Kostenerstattung besteht ausschließlich im Rahmen der getroffenen Vereinbarungen.
Lage
41334 Nettetal-Lobberich
Lobberich ist ein lebendiger Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A61 und die B509 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach – perfekt für Pendler!
Die Innenstadt von Lobberich lädt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und vielfältigen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Kindergärten und Schulen sorgt für eine optimale Versorgung im Alltag.
Zudem bietet Lobberich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom idyllischen Naturpark Schwalm-Nette über Rad- und Wanderwege bis hin zu einem breiten Angebot an Sport und Kulturveranstaltungen. All das ist bequem von Ihrer Immobilie aus erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Peter Strötges
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per Mail. Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Thielmann Immobilien. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
