Viersen-Dülken
Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit PV-Anlage, Einbauküche und Garage in Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 2 | Eigene Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Terrassenüberdachung, Garage |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale.
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem 278 m² großen Grundstück, welches komplett eingefriedet ist, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Objektes und bietet direkten Zugang zur überdachte Terrasse und Garten .
Vom hinteren Gartenbereich führt eine Tür in die Garage.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ein.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die große Photovoltaikanlage mit Speicher, die für sehr geringe Stromkosten sorgt und die Immobilie auch energetisch attraktiv macht. Die Heizungsanlage von Buderus stammt aus dem Jahr 2012.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot neben der Garage durch einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen werden.
Lage
Viersen-Dülken
Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken, einem charmanten Stadtteil der Kreisstadt Viersen am Rande des Naturparks Schwalm-Nette. Dülken verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.
Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie den Regionalverkehr sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.
Die Dülkener Innenstadt begeistert mit einer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
