Nettetal
Gepflegte Doppelhaushälfte + Anbau mit Einliegerwohnung in Nettetal Hinsbeck
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 3 | 2 | Außenstellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Terrasse, Carport |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet in Kombination mit einer separaten Wohneinheit eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für kleinere Familien, da zwei Schlafzimmer vorhanden sind. Neben einem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank stehen ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein Anbau aus dem Jahr 1997 mit einer separaten 2-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen und ca. 84 m² Wohnfläche. Diese umfasst im Erdgeschoss Wohn-/Essbereich, Küche und Diele sowie im Obergeschoss Schlafzimmer, Flur und Bad. Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das insgesamt ca. 477 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen Hobby- bzw. Partyraum im Garten sowie einen PKW-Stellplatz. Beheizt werden beide Gebäude über eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2023. Ein wichtiger Hinweis: Die Doppelhaushälfte im vorderen Grundstücksbereich hat sich im Laufe der Jahre leicht gesetzt, wodurch in Teilbereichen Setzrisse entstanden sind. Zur fachlichen Bewertung wurde bereits ein zertifizierter Sachverständiger hinzugezogen. Dieser hat festgestellt, dass im straßenseitigen Bereich Maßnahmen am Fundament erforderlich sind, insbesondere das Freilegen sowie das Abfangen und Verstärken. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 70.000 € und können je nach Ausführung in Beide Richtungen variieren.
Vor Bekanntwerden dieses Sachverhalts wurde die Immobilie mit einem Wert von ca. 365.000 € eingeschätzt. Der aktuell angesetzte Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand bereits und bietet somit eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.
Lage
Nettetal
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Nettetaler Ortsteil Hinsbeck. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Hinsbeck bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wälder, Felder und Seen der Nettetaler Seenlandschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Die Autobahnen A61 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
