Viersen-Dülken
Ein Objekt – viele Möglichkeiten: Wohnen, Gewerbe & Rendite
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 14 | 6 | 3 | Carports & Hallen |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Öl-Heizung | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Innenhof, Werkstatt |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble in gefragter Lage von Viersen-Dülken bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung für Eigennutzer oder Gewerbetreibende. Die Immobilie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche sanierungsbedürftige Wohnung im Nebenhaus, einen Bürotrakt und umfangreiche Gewerbeflächen mit Werkstatt, Lager- und Nebenräumen sowie großzügigen Außenflächen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 103 m² im Erdgeschoss, ca. 68 m² im Obergeschoss rechts sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 122 m² im Obergeschoss links. Ergänzt wird das Angebot durch eine sanierungsbedürftige Einheit mit ca. 83 m². Im gewerblichen Bereich stehen unter anderem eine Werkstatt mit ca. 213 m², eine Halle mit ca. 85 m², ein weiteres Lager bzw. eine Stallung mit ca. 86 m² sowie eine Büroeinheit mit ca. 79 m² inklusive Archivflächen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit einem Carport für ca. 8–10 Stellplätze, geeignet für Transporter, kleine LKW oder Wohnmobile – auch zur Vermietung attraktiv. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene Tankstelle, einen Ölabscheider für Fahrzeugwäsche sowie einen separaten Waschbereich mit Hochdruckreiniger, was insbesondere für KFZ-nahe Betriebe ideale Voraussetzungen schafft.
Für Kapitalanleger ergibt sich bei Vollvermietung ein attraktives Renditepotenzial mit Sollmieteinnahmen von ca. 27.210 € jährlich im Wohnbereich sowie ca. 36.750 € jährlich im Gewerbebereich inklusive Stellplätze. Das Gesamtpotenzial liegt somit bei rund 63.960 € pro Jahr. Die aktuellen Mieten können durch den Erwerber individuell gestaltet werden, die genannten Werte dienen als marktübliche Orientierung.
Die Wohneinheiten sind derzeit bewohnt und können entweder übernommen oder perspektivisch zur Eigennutzung freigestellt werden. Dadurch bietet die Immobilie maximale Flexibilität – sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Insbesondere eignet sich das Objekt ideal für eine Nutzung als Autowerkstatt oder für Handwerksbetriebe, da die vorhandene Infrastruktur optimal auf gewerbliche Abläufe ausgelegt ist. Ein wesentlicher Vorteil liegt darin, dass die Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich einen Großteil der laufenden Kosten oder der Finanzierung abdecken können.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Mittelfristig sollte jedoch mit Investitionen in energetische Maßnahmen, insbesondere im Bereich Heizung und Fenster, gerechnet werden.
Ein Teil des Grundstücks (ca. 243,5 m² siehe Lageplan im Anhang) wird im Zuge des Verkaufs an den Nachbarn übertragen. Die Vermessung erfolgt entsprechend neu. Die zukünftige Grundstücksgröße beträgt ca. 1.823 m². Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird mit 1900 herum geschätzt.
Lage
41751 Viersen
Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Bereich von Viersen, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auszeichnet. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an das Autobahnnetz gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Ortsteile.
Die Kombination aus gewerblicher Nutzbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die ein flexibles Nutzungskonzept suchen.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
