Mönchengladbach
Attraktives Ladenlokal in A-Lage von Mönchengladbach mit Zusatz-Einnahmen – sofort verfügbar
| RÄUME | KÜCHEN | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 1 | Toilette / Dusche | Nicht gegeben |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Ab sofort | DHL-/Deutsche Post Stelle / Nähe Zentrum |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ladenlokal in absoluter A-Lage auf der Bismarckstraße 19, Mönchengladbach.
Die Gesamtfläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, Lagerflächen, eine Küche, ein Büro sowie einen voll nutzbaren Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Postfiliale, die monatliche Zusatzeinnahmen von über 3.000 Euro generiert. Zusätzlich befindet sich ein Monitor im Schaufenster, der jährliche Einnahmen von ca. 2.000 Euro erzielt. Diese Einnahmequellen können vom neuen Mieter übernommen werden und tragen erheblich zur Refinanzierung der Mietkosten bei.
Objektdaten:
• Lage: Bismarckstraße 19 (A-Lage)
• Fläche: ca. 219 m²
• Miete: 3.150 Euro monatlich
• Nebenkosten: 350 Euro monatlich
• Kaution: 2 Kaltmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort
Aufteilung:
• Verkaufsfläche
• Lager
• Küche
• Büro
• Kellerraum
Dieses Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Konzepte mit Kundenverkehr, die von einer starken Lage und zusätzlichen Einnahmequellen profitieren möchten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Die Maklerprovision beträgt: 1,5 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Lage
Bismarckstraße 19, 41061 Mönchengladbach
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Einbindung. Die Stadt vereint zentrale Verwaltungsfunktionen, ein breites Dienstleistungsangebot sowie zahlreiche ansässige Unternehmen und bildet damit einen attraktiven Standort für publikumsorientierte Gewerbe wie eine Post- oder Servicefiliale.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahnen und Schienen sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Dies gewährleistet sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden als auch effiziente logistische Abläufe.
Die zentrale Innenstadtlage mit ihrer stark frequentierten Fußgängerzone sorgt für eine kontinuierliche Laufkundschaft. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote schaffen ein lebendiges Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für eine Poststelle oder ein serviceorientiertes Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu diesen Frequenzbringern und profitiert somit unmittelbar von der hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per Mail. Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Thielmann Immobilien. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
