Mönchengladbach
Top-Gewerbefläche in Mönchengladbachs Innenstadt - Ideal für Handel, Service oder Dienstleistung
| RÄUME | KÜCHEN | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | Toilette / Dusche | Nicht gegeben |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Juni 2026 | DHL-/ Deutsche Post Stelle / nähe Zentrum |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 182 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach.
Die Einheit wurde kürzlich modernisiert: Böden, Decken, Beleuchtung sowie Heizkörper wurden erneuert, letztere auf gasbetriebene Heizkörper umgestellt. Beheizt wird die Fläche über ein gasbetriebenes Klima-Heizgerät mit Heiz- und Kühlfunktion.
Zusätzlich stehen 100m² Nutzfläche zur Verfügung
Die Fläche ist derzeit bis zum 01.06.2026 vermietet.
Bestandteil der Einheit ist ein Deutsche-Post-Shop, der verpflichtend übernommen werden muss und aktuell ca. 3.000 € monatliche Einnahmen generiert, Tendenz steigend. Zusätzlich werden monatliche Einnahmen aus Schaufenster-Monitorwerbung in Höhe von ca. 200 € erzielt.
Der vorhandene Treppenabgang zum Keller wird geschlossen und sorgt künftig für eine klare, aufgeräumte Flächengestaltung.
Dank der hoch frequentierten Lage und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Lage
Bismarckstraße 19, 41061 Mönchengladbach
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Einbindung. Die Stadt vereint zentrale Verwaltungsfunktionen, ein breites Dienstleistungsangebot sowie zahlreiche ansässige Unternehmen und bildet damit einen attraktiven Standort für publikumsorientierte Gewerbe wie eine Post- oder Servicefiliale.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahnen und Schienen sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Dies gewährleistet sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden als auch effiziente logistische Abläufe.
Die zentrale Innenstadtlage mit ihrer stark frequentierten Fußgängerzone sorgt für eine kontinuierliche Laufkundschaft. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote schaffen ein lebendiges Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für eine Poststelle oder ein serviceorientiertes Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu diesen Frequenzbringern und profitiert somit unmittelbar von der hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
