Mönchengladbach
Top-Gewerbefläche in Mönchengladbachs Innenstadt - ideal für Handel, Service oder Dienstleistung
| RÄUME | KÜCHEN | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | Toilette / Dusche | Nicht gegeben |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Juni 2026 | DHL-Packstation / nähe Zentrum |
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach, gelegen in der Bismarckstraße 19.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 220 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Service oder vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufs bzw. Arbeitsbereich, ergänzende Nebenflächen sowie Nutz- und Lagerräume.
Beheizt wird die Fläche über ein Gasbetriebenes Klima-Heizgerät, welches sowohl Heiz als auch Kühlfunktion bietet.
Ein wesentlicher Bestandteil der Anmietung ist der vorhandene Deutsche Post Shop, welcher verpflichtend übernommen werden muss. Dieser erwirtschaftet derzeit monatliche Einnahmen von ca. 5.000 € und stellt somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Der aktuell vorhandene Treppenabgang zum Kellerbereich wird durch eine Wand geschlossen, sodass eine klare und optisch saubere Abgrenzung der Flächen entsteht.
Dank der hoch frequentierten Lage in Mönchengladbach sowie der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für eine langfristige und erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Lage
Bismarckstraße 19, 41061 Mönchengladbach
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Einbindung. Die Stadt vereint zentrale Verwaltungsfunktionen, ein breites Dienstleistungsangebot sowie zahlreiche ansässige Unternehmen und bildet damit einen attraktiven Standort für publikumsorientierte Gewerbe wie eine Post- oder Servicefiliale.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahnen und Schienen sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Dies gewährleistet sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden als auch effiziente logistische Abläufe.
Die zentrale Innenstadtlage mit ihrer stark frequentierten Fußgängerzone sorgt für eine kontinuierliche Laufkundschaft. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote schaffen ein lebendiges Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für eine Poststelle oder ein serviceorientiertes Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu diesen Frequenzbringern und profitiert somit unmittelbar von der hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
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