Mönchengladbach
Attraktives Ladenlokal in A-Lage von Mönchengladbach mit Zusatz-Einnahmen – sofort verfügbar
| RÄUME | KÜCHEN | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 7 | 1 | Toilette / Dusche | Nicht gegeben |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Ab sofort | DHL-/Deutsche Post Stelle / Nähe Zentrum |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 182 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach.
Die Einheit wurde kürzlich modernisiert: Böden, Decken, Beleuchtung sowie Heizkörper wurden erneuert, letztere auf gasbetriebene Heizkörper umgestellt. Beheizt wird die Fläche über ein gasbetriebenes Klima-Heizgerät mit Heiz- und Kühlfunktion.
Zusätzlich stehen rund 100m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Fläche ist derzeit bis zum 01.06.2026 vermietet.
Bestandteil der Einheit ist ein Deutsche-Post-Shop, der verpflichtend übernommen werden muss und aktuell ca. 3.000 € monatliche Einnahmen generiert (zahlen variieren monatlich) , Tendenz steigend. Zusätzlich werden monatliche Einnahmen aus Schaufenster-Monitorwerbung in Höhe von ca. 200 € erzielt.
Der vorhandene Treppenabgang zum Keller wird geschlossen und sorgt künftig für eine klare, aufgeräumte Flächengestaltung.
Dank der hoch frequentierten Lage und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Lage
Bismarckstraße 19, 41061 Mönchengladbach
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort mit hoher Kundenfrequenz und starker regionaler Einbindung. Die Stadt vereint zentrale Verwaltungsfunktionen, ein breites Dienstleistungsangebot sowie zahlreiche ansässige Unternehmen und bildet damit einen attraktiven Standort für publikumsorientierte Gewerbe wie eine Post- oder Servicefiliale.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahnen und Schienen sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande schnell erreichbar. Dies gewährleistet sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden als auch effiziente logistische Abläufe.
Die zentrale Innenstadtlage mit ihrer stark frequentierten Fußgängerzone sorgt für eine kontinuierliche Laufkundschaft. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote schaffen ein lebendiges Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für eine Poststelle oder ein serviceorientiertes Gewerbe. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zu diesen Frequenzbringern und profitiert somit unmittelbar von der hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per Mail. Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Thielmann Immobilien. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
