Viersen-Dülken
Moderne Praxis im Zentrum von Dülken
| RÄUME | WC | PARKEN |
|---|---|---|
| 5 | 1 + Barrierefreies WC | Innenstadt & Edekaparkplatz |
| ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|
| Hochwertig | Nach Vereinbarung | Innenstadtlage |
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige und funktional geschnittene Praxisfläche mit ca. 127 m², gelegen in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes. Die Einheit wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und ist ideal auf die Anforderungen medizinischer, therapeutischer oder gesundheitsnaher Nutzungen ausgelegt. Eine alternative gewerbliche Nutzung ist ebenfalls denkbar.
Die Praxis verfügt über insgesamt fünf Räume: einen großzügigen Übungsraum, drei separate Behandlungszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das bisher als Personal- bzw. Aufenthaltsraum genutzt wurde. Direkt angrenzend an den Personalraum befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, die sich ideal für den Praxisalltag und die hygienische Aufbereitung von Textilien eignet.
Ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich sorgt für einen professionellen und einladenden ersten Eindruck für Patienten oder Kunden. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zudem stehen ein behindertengerechtes WC sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung, sodass die Fläche auch den heutigen Anforderungen an Barrierefreiheit und Komfort gerecht wird.
Der Boden der Praxis ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet.
Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start oder eine individuelle Anpassung an das eigene Nutzungskonzept.
Die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre.
Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten inklusive Nebenkosten.
Lage
Westgraben 3a, 41751 Viersen
Der Standort am Westgraben liegt zentral in Dülken, direkt am Rand der historischen Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern und bietet eine hohe Frequenz sowie gute Sichtbarkeit.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld sind vorhanden. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in das Stadtgebiet Viersen sowie in die Nachbarstädte Nettetal, Mönchengladbach und Krefeld.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, gute Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
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