Viersen-Dülken
Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon und Keller in Viersen-Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1 | Öffentlich |
| HEIZUNG | ZUSTAND | STATUS | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Vermietet |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese kompakte Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf etwa 220 €.
Die Miete ist zudem perspektivisch steigerungsfähig und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Lage
Theresienstraße, 41751 Viersen
Die Immobilie befindet sich im Viersener Stadtteil Dülken, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Die charmante Dülkener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Mönchengladbach, Nettetal, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
