Brüggen
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pferdeboxen, Reitwiese und Pool in Brüggen-Lüttelbracht
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 6 | 4 | 2 | Auf dem Gelände |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Wärmepumpe | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Pferdewiese, Pferdeboxen, Pool |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Naturliebhaber.
Auf dem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 6.046 m² stehen Ihnen Pferdeboxen sowie eine großzügige Pferde- bzw. Reitwiese zur Verfügung – perfekt für die artgerechte Haltung und tägliche Bewegung der Tiere direkt am Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Eine vorbereitete Anschlussmöglichkeit für einen Kamin schafft zusätzlich Potenzial für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine moderne Erdwärmepumpe (Baujahr 2019) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Elektrische Jalousien sowie eine installierte Kameraüberwachung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großer Pool mit separatem Poolhaus bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Der Innenhof bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal für einen Pferdeanhänger, mehrere PKW oder auch ein Wohnmobil eignen.
Lage
Brüggen-Lüttelbracht
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Lüttelbracht der Gemeinde Brüggen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie die nahegelegene niederländische Grenze ist gut, wodurch sich die Lage ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen eignet.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
