Viersen
Attraktives Entwicklungsgrundstück in Viersen – ideal für Bauträger, Investoren, Projektentwickler
| EIGNUNG |
|---|
| Einfamilienhaus + Andere kreative Bebauungsmöglichkeiten |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit bestehender Bebauung in gefragter Lage von Viersen. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen möchten.
Das aktuell auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist wirtschaftlich betrachtet entweder kernsanierungsbedürftig oder für einen Abriss geeignet.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Eine Parzellierung sowie eine anschließende Neubebauung sind grundsätzlich möglich. Laut vorliegender Planung könnten beispielsweise mehrere freistehende Einfamilienhäuser oder mit Kreativität andere Bebauungsmöglichkeiten realisiert werden. Eine beispielhafte Bebauung mit vier freistehenden Häusern zzgl. des Bestandsgebäudes wurde bereits visualisiert.
Darüber hinaus besteht auch im hinteren Grundstücksbereich weiteres Potenzial: Bei einem vollständigen Abriss kann die Fläche ebenfalls parzelliert und für zusätzliche Neubauten genutzt werden.
Eine mündliche Rückmeldung seitens des zuständigen Bauamts bestätigt, dass die angedachte Planung grundsätzlich genehmigungsfähig erscheint. Eine verbindliche Prüfung im Rahmen einer schriftlichen Bauvoranfrage wird empfohlen.
Dieses Angebot bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie auf die Einreichung entsprechender Kaufangebote.
Lage
Hardter Straße 229/331, 41748 Viersen
Die Leineweberstraße 1a befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im beliebten Viersener Stadtgebiet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was ein harmonisches Wohnklima gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A52 profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Ruhrgebiet.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 5.000 € inkl. gesetzl. MwSt. ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
