Viersen-Dülken
Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dülken
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1 | Öffentlich |
| HEIZUNG | ZUSTAND | VERMIETUNG | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Vermietet | Balkon |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (insgesamt 30 Parteien) in zentraler Lage von Viersen-Dülken.
Die Einheit ist seit 2015 vermietet und eignet sich als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die monatliche Kaltmiete beträgt 304 € zzgl. 170 € umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Heizung).
Die Wohnung mit einer Fläche von 37 m² verspricht eine interessante Raumaufteilung mit eigenem Schlafzimmer und einer Loggia, welche direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann.
Die gesamten Nebenkosten inklusive Rücklage, Kontoführungsgebühren etc. belaufen sich auf 363 €/Monat.
Wir möchten im Vorfeld darauf hinweisen, dass die Fenster nicht ganz dicht sind und zeitnah durch den neuen Erwerber ausgetauscht werden sollte.
Lage
Neumarkt 2, 41751 Viersen
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken, einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
Von dem Neumarkt aus erreichen Sie den charmanten Dülkener Ortskern in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Spiel- und Sportplätzen.
Naturliebhaber und Freizeitaktive genießen kurze Wege zu schönen Spazier- und Radwegen sowie ins Umland.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A52 ist Dülken bestens angebunden. Ideal für Berufspendler in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Roermond.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
