Moers
Kapitalanlage | 2 sehr gepflegten Mehrfamilienhäuser mit 14 Einheiten + 14 TG-Stellplätzen
| Zimmer | SCHLAFZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|
| 40 | 25 | Tiefgarage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|
| Fernwärme | Sehr Gepflegt | Alle Wohnungen mit Balkon, kleiner Spielplatz hinter dem Objekt |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Anlagepaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam auf einem Grundstück errichtet wurden.
Die Gebäude wurden 1999 in massiver Bauweise erstellt und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige und sichere Kapitalanlage, die ohne Aufwand weitergeführt werden kann. Unter beiden Häusern befindet sich neben den Kellerräumen eine große Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen.
Das erste Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 589,39 m². Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Die Mieten wurden vor kurzem um 10 % erhöht. Die Erhöhung läuft ab dem 01.03.2026. Alle relevanten Informationen wie Wohnungsgrößen, Mietbeginne sowie Mieten inklusive Nebenkosten sind dem Anhang zu entnehmen.
Das zweite Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt sechs Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von 437,76 m². Dieser Gebäudeteil ist bis Dezember 2030 öffentlich gefördert. Nach Ablauf der Förderung besteht ein deutliches Mietentwicklungspotenzial, wodurch der Wert des gesamten Objektes langfristig erheblich gesteigert werden kann. Auch hier befinden sich alle Details zu den einzelnen Wohnungen im Anhang.
Alle Wohneinheiten in beiden Häusern sind unbefristet vermietet; Mietkürzungen bestehen nicht. Die Verwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen. Ein Hausmeister kümmert sich für einen kleinen monatlichen Betrag um den Winterdienst, die Straßenreinigung und das Herausstellen der Mülltonnen.
Der Hof bietet zudem eine gepflegte Grünfläche mit einem kleinen Spielplatz.
Darüber hinaus generiert eine an der Hausseite angebrachte Werbetafel zusätzliche Einnahmen in Höhe von monatlich 150 €.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. ein Balkon.
Die Energieeffizienzklassen liegen bei beiden Gebäuden bei C:
- Haus-Nr.: 2 - 82,1 kWh/(m²a)
- Haus-Nr.: 2a - 99,1 kWh/(m²a).
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 8.067,92 € Kaltmieten gesamt.
Dieses Anlagepaket bietet eine hervorragende Kombination aus sofortigen, stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine nachhaltige und wertsteigernde Kapitalanlage suchen.
Lage
Moers-Asberg
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Moers-Asberg, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, der Asberger Wald und verschiedene Freizeitangebote bieten hohe Lebensqualität.
Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sowie gut angebundene Buslinien gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Asberg zählt damit zu den gefragten Wohnlagen von Moers, attraktiv für Mieter wie auch für Kapitalanleger.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
