Viersen-Dülken
Großzügige Gewerbefläche mit Werkstatt und Stellflächen | Autohaus
| BÜROS | WERKSTÄTTEN | GÄSTE-WC | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1 | 10-15 Stellplätze vor der Halle | 20-25 Stellplätze im Innenhof |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Heizlüfter (Strom) | Renovierungsbedürftig | Ab sofort | 1 abgeschlossene Hofanlage, direkte Zufahrt über die Autobahn |
Beschreibung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.556 m² Fläche in zentraler Lage von Dülken. Es bietet ideale Voraussetzungen für Kfz-Betriebe oder ähnliche Gewerbezweige, die Werkstatt, Ausstellung und Büroflächen an einem Standort vereinen möchten.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 310 m² und teilt sich wie folgt auf:
Ausstellungshalle (ca. 150 m²): hell, offen und ideal zur Präsentation von Fahrzeugen oder Produkten.
Werkstattbereich: mit ausreichend Platz für Reparatur-, Service- oder Lagerarbeiten.
Büros, Aufenthaltsraum und WC: praktisch integriert für reibungslose Betriebsabläufe.
Das großzügige Außengelände bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an der stark frequentierten Brabanter Straße stehen etwa 10 bis 15 Außenstellplätze zur Verfügung – perfekt geeignet für Kundenverkehr oder die Präsentation von Fahrzeugen. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Stellplätze sowie zusätzliche Lagerflächen für Fahrzeuge oder Materialien.
Die Immobilie wird ausschließlich gewerblich vermietet.
Als Sicherheit sind 3 Monatskaltmieten Kaution zu hinterlegen.
Mit ihrer guten Sichtlage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen ist diese Immobilie eine hervorragende Option für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in Viersen-Dülken suchen.
Lage
Brabanter Straße 131, 41751 Viersen
Dülken ist ein Stadtteil von Viersen im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, gelegen am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes.
Die Landschaft ist weitgehend eben, mit leicht ansteigendem Gelände von Süden nach Norden, umgeben von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Sehr gute Infrastruktur gewährleistet, dass Versorgungseinrichtungen und öffentliche Dienstleistungen fußläufig bzw. mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der historische Stadtkern Dülkens bietet eine charmante Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten wie der „Historischen Meile“.
Verkehrstechnisch liegt Dülken vorteilhaft: Es bestehen gute Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach sowie zum weiteren Niederrhein- und Ruhrgebiet. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind z. B. über Mackenstein erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Dülken mit Viersen und den Nachbarorten.
Für Familien besonders attraktiv sind die Grünflächen, Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in und um Dülken: z. B. Parks, Naturgebiete und Gewässer in der Region sowie ein ausgeprägtes Angebot an Schulen, Kindergärten und Vereinen.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
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