Viersen-Dülken
Top gepflegtes Reihenendhaus in Dülken - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 | 2 | 2 Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung (2022) | Gepflegt | Nach Vereinbarung | Einbauküche, Garten |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen und einen gepflegten Außenbereich zu schätzen wissen. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, einen ansprechenden Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Küchen- und Essbereich mit Einbauküche und ein Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin. Perfekt für behagliche Stunden an kühleren Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zukünftig Platz für eine kleine Grünfläche bietet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Es ist bereits so vorbereitet, dass dort sowohl eine weitere Küche als auch ein Badezimmer entstehen können, ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit.
Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch Home-Office-Bedarf oder Gäste problemlos bedacht werden können.
Ein Keller sowie weitere Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Raum für Vorräte, Hobbys und Stauraum.
Dieses Reihenendhaus kombiniert ruhiges Wohnen in Dülken mit vielseitigem Raumangebot und Gestaltungspotenzial.
Lage
41751 Viersen
Das Reihenendhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken, einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
Vom Haus aus erreichen Sie den charmanten Dülkener Ortskern in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Spiel- und Sportplätzen.
Naturliebhaber und Freizeitaktive genießen kurze Wege zu schönen Spazier- und Radwegen sowie ins Umland.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A52 ist Dülken bestens angebunden. Ideal für Berufspendler in Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Roermond.
Grundrisse
Jetzt direkt Grundrisse ansehen - folgen in Kürze:
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
