Krefeld
Kapitalanlage im Herzen von Krefeld | Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & 2 Ladenlokalen
| WOHNFLÄCHE | WOHNUNGSANZAHL | WOHNUNGSGRÖßEN | ETAGEN |
|---|---|---|---|
| 487 | 7 | 80 m² & 55 m² | 4 |
| GEWERBEFLÄCHE | LADENANZAHL | NUTZFLÄCHE | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 163 | 2 | 42 m² (Dachterrasse) | Öffentlich |
| HEIZUNG | ZUSTAND | STATUS | MIETEINNAHMEN |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Gepflegt | Vermietet | 41.433,24 € / Jahr |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine sehr zentrale Innenstadtlage sowie einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.
Das Gebäude umfasst derzeit 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 487 m² Wohnfläche sowie 2 Ladenlokale, 1 Lagerfläche und 1 Dachterrasse mit zusammen ca. 163 m² Nutzfläche. Alle Einheiten sind vermietet.
Die Wohnungen sind auf vier Etagen verteilt (1.–4. OG) und teilen sich in zwei Größen auf:
- 4 × ca. 80 m² Wohnungen zur Einkaufsstraßenseite
(Die Grundrisse der größeren Wohnungen variieren teilweise auf Wunsch der Mieter (Zimmeraufteilung))
- 3 × ca. 55 m² Wohnungen zur Garten-/Innenhofseite
- Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten (Schneiderei & Friseur) sowie ein ehemaliger Wohnbereich, der aktuell als Lager genutzt wird. Dieser Bereich verfügte ursprünglich über einen direkten Gartenanschluss und bietet langfristig Umnutzungs- bzw. Entwicklungspotenzial. Zusätzlich steht eine Dachterrasse (42 qm) zur Verfügung, welche derzeit nicht genutzt wird, jedoch auch Ausbaupotenzial für Mieterinnen und Mieter zur Nutzung bietet. (Ladenlokal links (Schneiderei) Elektroheizung | Ladenlokal rechts (Friseur) Gasetagenheizung.)
Ausstattung & Modernisierungen
Allgemein
- Vordere Dachhälfte erneuert inkl. Dämmung (2000)
- Isolierglas-Kunststofffenster größtenteils erneuert (2021–2023)
Laden
- Elektroheizung im Ladengeschäft (2000)
1. OG Wohnung links
- Gasetagenheizung Flur (2003)
- Gas-Warmwasseraufbereitung (2017)
- Badezimmer-Renovierung (2021)
2. OG Wohnung links
- Gas-Warmwasseraufbereitung (2006)
- Gasetagenheizung Flur (2016)
- Badezimmer / Duschtasse, Abtrennung erneuert (2020/24)
3. OG Wohnung links
- Gas-Warmwasseraufbereitung (2004/09)
- Gasetagenheizung Flur (2018)
- Neue Heizkörper (2021)
4. OG Wohnung links
- Gas-Warmwasseraufbereitung (2004)
Parken
Keine eigenen Stellplätze. Parkmöglichkeiten am Südwall nur wenige Schritte entfernt.
Diese Immobilie bietet eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Reaktivierung des Lagers als Wohnfläche bzw. zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.
Bei Interesse an einer Mietaufstellung oder einem Besichtigungstermin, bitten wir um schriftliche Anfrage.
Lage
Krefeld
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Krefeld, in einer der gefragtesten Innenstadtlagen – nur wenige Schritte von Saturn, Netto und der Fußgängerzone entfernt. Die Stadt Krefeld, bekannt für ihre textilindustrielle Tradition und kulturelle Vielfalt, liegt zentral am Niederrhein und bietet eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet über die A57 sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Die Innenstadtlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Freizeit- und Erholungsangebote wie der Krefelder Stadtwald oder der Elfrather See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Lebenswert.
Diese Kombination aus zentraler Citylage, guter Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
