Nettetal
Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Moderne Wohnung mit vielseitiger Gewerbefläche
| RÄUME | KÜCHEN | GÄSTE-WC | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 2 + 3 | 1 + 1 | Frauen/Männer getrennt im Keller | 1 Stellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Wohnung modernisiert | Ab sofort | Wohnen und Gewerbe in Einem |
| Lokal gebraucht |
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein attraktives Wohn- und Gewerbeensemble, bestehend aus einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit ca. 100 m² im Erdgeschoss. Die Einheiten werden gemeinsam vermietet und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder Existenzgründer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente. Auf rund 90 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal als Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 100 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Gastronomiefläche genutzt wird, jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen geeignet ist, beispielsweise als Einzelhandel, Dienstleistungsfläche, Studio oder Büro.
Die Gewerbefläche gliedert sich in einen großzügigen Gastraum mit rustikalem Charme, geprägt durch sichtbare Backsteinwände, große Fensterfronten und eine offene Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angrenzenden, vollständig gefliesten Bereich, der sich optimal als Küche, Vorbereitungs- oder Produktionsraum nutzen lässt. Dank der vorhandenen Anschlüsse und der funktionalen Raumaufteilung bietet die Fläche eine solide Basis für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Die großzügige Raumhöhe, die offene Gestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe sinnvoll zu kombinieren. Sie eignet sich ideal für Gastronomen, Dienstleister, Kreative oder Unternehmer, die kurze Wege schätzen und ihre Geschäftsidee in einer flexibel nutzbaren Immobilie mit modernem Wohnkomfort umsetzen möchten.
Lage
Steyler Straße 25a, 41334 Nettetal
Kaldenkirchen ist ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt direkt an der deutschen Grenze zu den Niederlanden. Dank der schnellen Anbindungen über Autobahnen und Schienen nach Düsseldorf, zur Metropole Ruhr und zu den niederländischen Nachbarn sind von Kaldenkirchen alle Wege kurz. Ideal für Pendler!
Die Innenstadt hat eine wunderschöne Fußgängerzone, die mit schönen Geschäften und Cafés zum Bummeln und verweilen einlädt.
Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Versorgung der in dieser Stadt und deren Umgebung lebenden Menschen.
All das ist fußläufig von Ihrer Immobilie zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus dafür, dass Sie überall hingelangen wenn Sie mal keine Lust haben zu Fuß zu gehen.
Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Geschäftsinhaber/
Immobilienkaufmann
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
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