Brüggen
Großzügige Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 2+ Gäste WC | Außenstellplatz |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Öl Heizung | Gehoben | Nach Vereinbarung | Einbauküche aus 2025, Garten, Wintergarten |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Brüggen-Bracht und bietet auf rund 97 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 225 m² und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und den gepflegten Gartenbereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick nach Draußen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz mit zwei wohnlich genutzten Räumen sowie einem weiteren Bad ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Diese Flächen sind nicht als offizielle Wohnräume ausgewiesen, bieten aber wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten für den Alltag.
Der Außenbereich wird durch ein praktisches Gartenhäuschen und eine Überdachung ergänzt. Perfekt für Stauraum, Hobby oder entspannte Stunden im Freien.
Derzeit wird das Gebäude über eine Ölheizung beheizt, deren Brenner erst vor Kurzem erneuert wurde. Durch einen zukünftigen Austausch des Energieträgers kann die Energieeffizienz des Gebäudes nochmals deutlich verbessert werden.
Lage
Breyeller Straße 20 41379 Brüggen - Bracht
Die Immobilie befindet sich in Brüggen-Bracht, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Brüggen im Kreis Viersen. Die Lage besticht durch ihre familienfreundliche Umgebung, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den umliegenden Ortschaften Breyell, Kaldenkirchen und Viersen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Breyell bietet darüber hinaus weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und einen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Wander- und Radwege, die idyllische Schwalm sowie die weitläufigen Wälder und Seen der Region ein. Das beliebte Natur- und Freizeitgebiet Brachter Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die B221 sowie an die Autobahnen A52 und A61 sind auch die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem zu erreichen.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Sven Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
