Schwalmtal-Amern
Modernes Reihenmittelhaus in Schwalmtal-Amern
| ZIMMER | SCHLAFZIMMER | BADEZIMMER | PARKEN |
|---|---|---|---|
| 5 | 2 | 2 | 1 Garage |
| HEIZUNG | ZUSTAND | BEZUGSFREI | HIGHLIGHTS |
|---|---|---|---|
| Gas-Heizung | Sehr Gepflegt | Nach Vereinbarung | Garten, Wintergarten, Fußbodenheizung |
Energieausweis
Bei Thielmann Immobilien legen wir großen Wert auf Transparenz. Für jede von uns angebotene Immobilie stellen wir die relevanten Angaben zum Energiebedarf bzw. -verbrauch bereit. Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist sowohl für Käufer*innen als auch für Banken bei der Finanzierungsprüfung von Bedeutung. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Bedeutung des Energieausweises in Ihrem Immobilienkauf.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Backsteinoptik, modernen Ausstattungsdetails und einer ruhigen Wohnlage.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen schönen Garten mit Gartenhaus sowie einen gemütlichen Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer mit Kamin und dem Gäste-WC eine erst vor drei Jahren vollständig ersetzte moderne Küche.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC's.
Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Heizung wurde 2024 erst erneuert, es wurde eine moderne Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Außerdem steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung.
Lage
41366 Schwalmtal-Amern
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalmtal-Amern, einem beliebten Ortsteil der niederrheinischen Gemeinde Schwalmtal. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße B221 sowie die nahegelegene Autobahn A52 sind die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld oder auch die niederländische Grenze in Venlo schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Nachbarorte.
Amern selbst bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Grundrisse
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Thielmann
Immobilienmakler
Thielmann Immobilien
wurde bereits mehrfach als einer der besten Immobilienmakler aus der Region ausgezeichnet.
*Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!
